房子有预售许可证但没有备案价怎么处理(房子有预售许可证但没有备案价怎么处理呢)

如果没有备案的话，不能对抗善意第三人 最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释第六条 “当事人以商品房预售合同未按照法律行政法规规定办理登记备案手续为由，请求 确认合同无效。

购房时，一般备案是购房的必要手续，但往往有些开发商在未取得商品房预售许可证的情况下就开始与客户签订合同此时我们可以向法院提起诉讼如果开发商在诉讼前没有取得预售许可证，之前签订的合同将无效，可以要求开发商。

如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。

如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。

根据未登记备案的商品房买卖合同约定的差别情况，可以大致按以下两种方式进行判断一约定优于法定合同本质上属于契约，根据“契约自由”的缔约精神，法无禁止即可为，在民事领域，特别是合同方面，只要法律法规没有明确。

房子备案我们可以了解到所购买的住房是否有合法的手续毕竟房产在进行备案前，就会对出售的房屋进行审核，确保开发商已经取得了预售许可证，也只有这样，房子才可以进行网签出售2房子不备案的话不能避免一房多卖的情况出现。

如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉 一房地产开发企业在申领普通住宅商品房预售许可证前到县物价局办理价格备案手续二备案资料齐全时，物价部门应当在5个工作日内办结三房地产开发企业凭物价部门的。

准备资料去当地房管局就可申请办理一办理条件购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有使用收益和处分的权利，即可办理二办理材料1盖章的申请表 2房屋买卖合同 3签订预售合同的。

房地产商收了房款但不给购房合同有2个可能，以分类处理1开发商暂时被停止网签开发商由于部分原因暂时被建委停止网签，只要等一段时间恢复网签就可以去签合同2开发商没有拿到房屋预售许可证无法网签，购房者可以要求。

然后要去当地建设行政主管部门追查并举报开发商的违法行为，由政府出面施压给开发商，降低你们的法律风险因为开发商预售证没有办理好的前提下，就开始销售房子，属于非法集资，既然他们已经做到了这点，那么肯定政府那块是有。

2而商品房中还可能可能是开发商的原因现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案如果房产没有取得预售，那么属于违规。

最多的是商品房预售许可证有问题，而这其中最多的是销售价格没有得到批准，导致备案价不无法通过2房产被抵押有抵押的房产肯定是无法进行备案交易的，凡事开发商先给你办贷款后备案，或者很久之后在做抵押的，都是。

内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者但一些内部认购的商品房是在开发商未取得商品房预售许可证的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到。

是的，拿到预售许可证之后才能到房管局和发改委备案房屋最高售价。

1你朋友已经还贷一年了，合同应该早就在国土局备案了备案状况可以上当地网站查，直接找开发商改合同是不可行的2房产证下来后才好办过户，转按揭 3赠予不可行，如果赠予你要交总房价20%个人所得税 4建议你还是。

房价备案后就可以预售了吗预售是要取得五证才行，房价备案只是其中一个环节，与五证没有关系，所以房价备案后不一定能够预售成交价低于备案价不能网签怎么办房子低于备案价不能备案处理方式网签是购买房子的一个重要环节。

并没有开工证的项目建设均属违法建筑，不具有法律效力商品房预售许可证由县市级房产管理单位核发有预售许可证就一定可以办房产证吗有着这五证才可以说明开发商具有了最基本的开发商品房的基本，合理合法拥有投资。

手机扫描二维码访问